Az alábbi grafikon a XVIII. kerület valós, aktuális hirdetéseit mutatja. Minden kör egy valós hirdetés - a piros pontok a mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon, annál nagyobb a mérete.
Aktuális medián négyzetméterárak a XVIII. kerületben
Fontos trend: A XVIII. kerület Budapest legnagyobb területű kerülete, ahol a megfizethetö árak, a családi házas jelleg és a repülőtér közelsége vonzza a fiatal családokat.
Budapest délkeleti kapuja - Pestszentlőrinc családi házas övezetétől a Havanna lakótelep megújulásáig, Pestszentimre kertvárosi hangulatától a Gloriett-telep rendezett utcáiig.
A kerület adminisztratív és kereskedelmi központja a Kossuth tér és a Üllői út mentén. Vegyes beépítés, jó helyi infrastruktúra és a Határ úti M3 metró közelsége.
Budapest egyik legnagyobb lakótelepe, ahol a folyamatos felújítások és panelprogramok javítják az életminőséget. Megfizethetö házak jó közlekedéssel.
Rendezett, szép kertvárosias negyed családi házakkal és gondozott kertekkel. Az egyik legkellemesebb lakóhely a kerületben, jó iskolákkal és csendes környezettel.
A kerület déli, vidékies része nagy telkekkel és családi házakkal. A természetközeli környezet és az alacsony árak vonzzák a családokat, de a közlekedés lassabb.
A kerület nyugati, fejlődő része a Népliget és a Határ út közötti területen. Családi házak és kisebb társasházak, javuló infrastruktúrával és jó belvárosi eléréssel.
Friss hírek és fejlesztések, amelyek hatással lehetnek a kerület ingatlanáraira és élhetőségére.
2026 tavaszán megkezdődött a Liszt Ferenc Repülőtér új, 3-as termináljának 1 milliárd eurós építése. A hatalmas beruházás rengeteg új munkahelyet teremt, ami drasztikusan megnöveli a 18. kerületi albérletek és eladó házak iránti keresletet. A reptér közelsége miatt a befektetési célú ingatlanvásárlások is megugranak, ami jelentős áremelkedést hoz a helyi piacon.
A reptérfejlesztéssel párhuzamosan elindult a ferihegyi gyorsforgalmi út megújításának és a belvárost a reptérrel összekötő új gyorsvasútnak az előkészítése. A közlekedési infrastruktúra modernizálása megszünteti a kerület elzártságát és a dugókat. A gyorsabb belvárosi kapcsolat miatt a 18. kerület sokkal vonzóbbá válik az ingázók számára, ami felhajtja az ingatlanárakat.
A 18. kerületi önkormányzat 10 hektáros területet jelölt ki a városközpontban teljes rehabilitációra, és több tucat kisebb lokációt új társasházak építésére. Mivel az agglomeráció megtelt, a fejlesztők ide fókuszálnak. Az új, modern lakóparkok és irodaházak megépülése minőségi cserét hoz a lakásállományban, ami az egész kerület átlagos négyzetméterárait felfelé húzza.
A legfrissebb 2026-os ingatlanpiaci trendek szerint a környező agglomeráció (Vecsés, Gyál) infrastrukturális túlterheltsége miatt a fiatal családok tömegesen térnek vissza a 18. kerület kertvárosi részeibe (pl. Almáskert, Pestszentimre). A megnövekedett kereslet a családi házak és ikerházak iránt erős árversenyt generál, ami tartósan magasan tartja az ingatlanok értékét.
A kerületben intenzív zöldítési programok zajlanak, többek között új Miyawaki-erdők telepítésével és az Üllői út zöldítésével a 'Parkváros' koncepció keretében. A környezettudatos fejlesztések javítják a levegőminőséget és a lakókörnyezet élhetőségét. A zöldebb, csendesebb környezet prémiumot jelent a vevőknek, ami pozitívan hat a helyi ingatlanok forgalmi értékére.
A leggyakrabban feltett kérdések a XVIII. kerületi házvásárlásról - valós piaci adatokkal.
Valós, aktuális hirdetési adatok alapján válaszolok. Kérdezz árakról, városrészekről, trendekről!
Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést a XVIII. kerületben.
Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít az új XVIII. kerületi hirdetésekről.
Tovább az alkalmazáshozMegmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.
Tovább az alkalmazáshoz